Locales Comerciales en venta en La Ovejería

Amplio local comercial habilitado para Restaurant, Salón de Eventos y Oficinas Salones espaciosos, implementado con mobiliario Bar Cocina habilitada Estacionamientos amplios

🚀 ¡Oportunidad Única en Valdivia! 🚀 Local Comercial Operativo – Ideal para Inversionistas 🌟 Ubicado en una de las ciudades más dinámicas del sur de Chile, este local de 887,40 m², actualmente funcionando como estación de colectivos, ofrece rentabilidad inmediata y un potencial enorme para distintos proyectos comerciales. 💡 Ventajas Clave: ✅ Alto flujo peatonal y vehicular garantizado ✅ Zona urbana consolidada con excelente conectividad ✅ 15 estacionamientos y 2 baños listos para uso ✅ Infraestructura sólida y adaptable a múltiples rubros ✅ Potencial de arriendo inmediato para empresas o servicios 📌 Usos Potenciales: • Terminal de transporte 🚐 • Strip center o galería comercial 🏬 • Supermercado o minimarket con estacionamiento 🛒 • Clínica, Cesfam o centro médico 🏥 • Proyecto de departamentos o viviendas urbanas 🏢 • Centro gastronómico, food trucks o patio de comidas 🍽️ 📍 Ubicación: Valdivia – Región de Los Ríos 💰 Invierta en un activo que combina ubicación privilegiada + alta demanda 📲 Contácteme hoy mismo: +56 9 5892 ---- – Marlene Ibañez

La propiedad son 306,6m2 construidos más terrazas, lo cual suman un total de 420 aproximadamente recibidos, hay una casa de cuidador y un quincho que fueron posteriores y no están regularizados. Por lo que son mas de 450 en total. Lodge en 10.000m2 tenemos más de 100 metros de primera linea a la playa. La propiedad se vende amoblada y equipada, con patentes y permisos. Puede ser destinada a lo mismo o puede usarse como segunda vivienda. El camino ya se encuentra trabajando asfaltado desde Valdivia hasta Pilolcura.

Conde de Castellar Niebla, comuna de Valdivia, sector residencial muy tranquilo y excelente plus valía, ideal para arriendo mensual o diario en el verano. Muy buena conectividad a Valdivia 17 kilómetros a solo 20 minutos del centro de esta, locomoción a pasos del lugar, además cerca de la principal feria costumbrista de niebla, minimarket, fuerte de niebla, playas, parques, consultorios, carabineros, bomberos y colegios. Casa Principal Living Comedor Cocina Amoblada 4 Dormitorio Baño Cabañas  Cocina 2 Dormitorio Baño Otros Lavandería Recepción Bodega y Leñera Estacionamiento 3 vehículos

Más 11 cabañas de 48 m2, 45 m2 y 30m2, completamente equipadas y con estacionamiento para 5 vehículos. En la actualidad se encuentran todas arrendadas, percibiendo un arriendo mensual de $4.000.000 aproximadamente. Complejo se ubica en calle sin salida lo que otorga mayor seguridad pues sólo ingresan al lugar los residentes, posee cámaras de seguridad y protección en puertas y ventanas. Excelente conectividad. Total superficie construida: 360 m2 aproximadamente Superficie terreno: 450 m2 aprox

Propiedad de aptitud habitacional, comercial, industrial, de servicios varios, compuesta de una casa de 400 mt2 aprox, habilitado actualmente como clínica psiquiátrica, con 10 habitaciones. Incluye además oficinas, recepción, baños, comedor, cocina, amoblados, sala lavado, calefacción central, bodegas, estacionamientos individuales, áreas verdes, jardines. Propiedad de aptitud urbana de 8.000 mt2 aproximadamente Actualmente se encuentra arrendada por 2 años en $ 1.300.000 mensuales, reajustables anualmente según IPC. Disponibilidad para ampliar construcciones o incorporar nuevos edificios, o proyecto inmobiliario. Información entregada por su dueño

450 m2 aproximadamente Terreno: 500 m2 aproximadamente

Edificio comercial de tres pisos más subterráneo, ubicado en calle O'Higgins en pleno centro de la ciudad de Valdivia, cercano a Bancos, supermercados, tiendas y todos los puntos comerciales de la ciudad. * Idealmente para inversionistas, actualmente se encuentran todos los locales arrendados. *Colinda con calle O'Higgins y calle Independencia *Terreno se emplaza en zona (ZU-1B)

Se vende propiedad con destino comercial ubicada en un estratégico sector de Avenida Pedro Aguirre Cerda, frente al Centro de Formación Técnica INACAP, uno de los principales polos educacionales y de alta afluencia de público del sector Las Ánimas. Gracias a su privilegiada ubicación en esquina y su amplia exposición hacia la principal avenida del sector, esta propiedad ofrece una excelente visibilidad comercial, convirtiéndose en una atractiva alternativa para inversionistas o emprendedores que buscan establecer un negocio con alto potencial de desarrollo, especialmente en rubros gastronómicos, servicios profesionales, centros de atención, consultas, oficinas o comercio en general. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y cuenta con una superficie construida de 108 m² emplazada sobre un terreno de 149 m². DISTRIBUCIÓN: -Recibidor -Amplio estar o sala principal -4 dependencias privadas, todas con conexión de agua -Bodega -Baño de servicio Características Destacadas: -Ubicación Estratégica frente a INACAP -Propiedad emplazada en Esquina -Alta Visibilidad Comercial -Excelente Conectividad y Acceso a Locomoción Colectiva -Sector de Alto Flujo Vehicular y Peatonal -Construcción en Muy Buen Estado de conservación. -Ideal para local Gastronómico, Cafetería, Centro de Estética, Oficinas o diversos proyectos comerciales. Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad comercial en uno de los sectores con mayor movimiento y proyección comercial de Las Ánimas, aprovechando su ubicación privilegiada y gran exposición al público.

Se encuentra a pocos pasos de la prestigiosa clínica Costanera de Valdivia, lo que garantiza una excelente accesibilidad para futuros residentes o empleados en el área. Además, está a escasa distancia del puente Calle Calle, facilitando el acceso a otros puntos importantes de la ciudad. También, no está tan lejos del puente Caucau, lo que proporciona aún más opciones de comunicación y conectividad. Este terreno es perfecto para emprender proyectos inmobiliarios de gran envergadura, dada su extensión y los diversos usos permitidos. La vista panorámica al río Calle Calle añade un valor excepcional, lo que lo convierte en un lugar atractivo para cualquier tipo de desarrollo. En resumen, esta es una oportunidad única para invertir en un gran terreno con múltiples usos y una ubicación privilegiada en Valdivia. Su cercanía a servicios médicos, puentes importantes y al centro de la ciudad lo convierten en una elección ideal para proyectos comerciales, industriales o residenciales. ¡No esperes más, contáctanos ya y solicita mayor información! Contacto: Agnedi Lucena 93441----

Cercano a Supermercados, Bomberos, locales comerciales de todo tipo, ferreterías, consultorio, Sodimac etc. Primer piso: - Sala de ventas -1 oficina -2 baños Segundo piso: -2 oficinas Galpón en la parte posterior de estructura metálica, formado en PV4, piso de hormigón y cadenetas de acero. - Estacionamientos: 6

Local comercial excelente ubicado a 2 cuadras de la Plaza de la Independencia. Superficie Total terreno 1896: mts 2 Primer nivel: 240 mts 2 superficie disponible Segundo nivel: 120 mts 2 superficie disponible Posee 14 cabañas 1 Oficina. Casa principal de 600 Mts 2 * Edificio: Renta recibida mensual con arrendatarios 400 UF mes.

Propiedad con alto potencial de desarrollo en una de las principales arterias de Valdivia. Con una superficie de 1.168,7 m², este terreno se ubica en Zona ZU-1 del Plan Regulador Comunal de Valdivia, lo que permite un amplio rango de usos y proyectos: Usos de suelo permitidos: comercio, equipamiento, vivienda y talleres inofensivos. Porcentaje máximo de ocupación de suelo: hasta 100 % para equipamiento. Altura máxima de edificación: 12 metros en edificación continua. Gracias a esta normativa, la propiedad es ideal para el desarrollo de strip center, edificio de oficinas, centro de salud, espacios gastronómicos, multitiendas o proyectos educacionales y de servicios. La ubicación en Avenida Ramón Picarte, sector Estación, asegura un flujo constante de vehículos y peatones, además de la cercanía a Mall Paseo Valdivia, Clínica Picarte, CFT Santo Tomás y la Universidad Austral de Chile, consolidando el área como un polo de servicios y comercio. Valdivia, como capital regional, se caracteriza por su alto dinamismo comercial, crecimiento urbano sostenido y fuerte ecosistema de emprendedores, lo que la posiciona como una de las ciudades más atractivas para invertir en el sur de Chile. Oportunidad única para inversionistas que buscan desarrollar un proyecto con alta proyección y rentabilidad en un sector estratégico de la ciudad. CIP: Zona de uso de suelo: ZU-1. Usos permitidos: Vivienda, equipamiento (comercial, educacional, salud, servicios), talleres inofensivos. Superficie predial mínima: 400 m². Frente predial mínimo: 12 metros. Porcentaje máximo de ocupación de suelo: Vivienda y talleres inofensivos: 60 %. Equipamiento: hasta 100 %. Superficie construida por piso: Viviendas y talleres: 1 y 2 pisos: 60 %. Sobre 2 pisos: 40 %. Equipamiento: 1 y 2 pisos: 100 %. Sobre 2 pisos: 60 %. Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado y continuo. Altura mínima de edificación: 6 metros. Altura máxima de edificación: Aislada y pareada: respetando rasantes. Continua: hasta 12…

Equipado con 5 dormitorios en suite, 2 dormitorios en suite para personas con movilidad reducida, 8 departamentos completos, cada uno con estar, cocina, dormitorio y baño y una cabaña que cuenta con living comedor y cocina de concepto abierto, dos dormitorios y un baño; el lugar garantiza completa comodidad y conveniencia para el negocio hotelero en la región. El hotel también dispone de un amplio recibidor con living comedor, dos cocinas, dos baños y una oficina, lo cual proporciona un espacio común, ideal para ofrecer servicios de restaurante si así se desea. También cuenta con lavandería y un dormitorio y baño de servicio, dos terrazas y jardines. Todas las dependencias cuentan con calefacción independiente de tiro balanceado y aire acondicionado. Dispone a su vez de respaldo energético, con sistema mixto de paneles fotovoltaicos, batería y conversor inteligente, monitoreado por internet. Cierre con portón eléctrico. Ubicado estratégicamente en un excelente sector de una de las comunas más dinámicas y con mayor proyección de crecimiento, este inmueble no solo promete un flujo constante de clientes, sino que también representa una inversión inteligente en un mercado inmobiliario en auge. Por un precio de UF 28.500.-, estás no solo comprando un inmueble, sino asegurando un futuro próspero y lleno de potencial. No dejes pasar esta oportunidad de negocio tan exclusiva. A pasos de locomoción, banco, supermercados, farmacias, servicentro, restaurantes y cafe, gimnasio, hospital, centros médicos, colegios y universidades. Cerca de parques y a unos 5 minutos del centro, de la costanera de Valdivia y de varios atractivos turísticos de la zona.

PVO COD 76.649

INVERSIONISTAS: PROPIEDAD MULTI-RENTA CON LOCALES COMERCIALES, 4 UNIDADES HABITACIONALES Y CASA ARRENDADA EN SAN RAMÓN

UF 5.490 | Renta bruta informada: $2.950.000 mensuales | Yield bruto estimado: 15,8% anual aprox.

Excelente oportunidad para inversionistas que buscan una propiedad con flujo inmediato, diversificación de ingresos y potencial de optimización futura en un sector urbano consolidado de San Ramón.

Ubicada en calle Juan Luis Sanfuentes, esta propiedad combina 3 locales comerciales operativos, 4 unidades habitacionales independientes arrendadas y una casa principal actualmente arrendada en $550.000 mensuales, generando ingresos asegurados en su adquisición.

San Ramón es una comuna completamente urbana, con una población proyectada de 83.695 habitantes para 2024, lo que favorece la demanda por comercio de barrio, servicios cotidianos y arriendos habitacionales de ticket accesible.

Resumen de ingresos actuales informados

Locales comerciales:
3 locales arrendados en $400.000 mensuales cada uno.
Ingreso mensual comercial: $1.200.000.

Unidades habitacionales independientes:
4 unidades arrendadas en $300.000 mensuales cada una.
Ingreso mensual habitacional: $1.200.000.

Casa principal:
Arrendada en $550.000 mensuales.

Ingreso bruto mensual total: $2.950.000.
Ingreso bruto anual estimado: $35.400.000.
Precio: UF 5.490.
Valor referencial en pesos: $224.028.893 aprox., calculado con UF de $40.806,72 al 25 de junio de 2026, según SII.
Yield bruto referencial estimado: 15,8% anual aprox.

Lo que hace atractiva esta inversión

Esta propiedad permite acceder a un activo con múltiples fuentes de renta, reduciendo la dependencia de un solo arrendatario y mejorando la estabilidad del flujo mensual.

Cuenta con:

3 locales comerciales arrendados y funcionando.
4…

Su localización la sitúa en un sector consolidado, con alto flujo peatonal y vehicular, rodeado de servicios, equipamiento urbano y actividad comercial activa, lo que la convierte en una ubicación altamente atractiva tanto para uso directo como para inversión. Se trata de una propiedad de carácter mixto (comercial y habitacional), desarrollada sobre un terreno de aproximadamente 430 m, con una superficie construida cercana a 650 m, lo que la posiciona por sobre el promedio del sector en términos de capacidad de uso y generación de ingresos. El inmueble presenta una configuración funcional altamente versátil, compuesta por múltiples unidades independientes, lo que permite operar distintos modelos de negocio de forma simultánea o adaptar el activo según la estrategia del inversionista. Su distribución incluye: 21 habitaciones y 9 baños aproximadamente, lo que permite un alto nivel de ocupación en esquemas de arriendo. 2 locales comerciales activos, uno con patente vigente y otro en proceso, ambos con frente a calle y exposición directa. Vivienda principal, que puede ser utilizada como residencia o incorporada al flujo de renta. Cabañas y arriendo de habitaciones, actualmente operativas. 1 departamento independiente, ideal para renta adicional o administración del inmueble. Un atributo fundamental de esta propiedad es que históricamente ha sido utilizada con fines comerciales, lo que implica que su uso es compatible con este destino y cuenta con permisos asociados, facilitando su explotación inmediata sin necesidad de reconversión o cambios de destino, reduciendo significativamente tiempos y costos de implementación para un nuevo propietario. Desde el punto de vista operativo, la propiedad permite diversas alternativas de uso:…

( Canon de arriendos referencial ) Excelente ubicación a un costado del nuevo mall, sector de alta concurrencia donde su mejor uso es inmobiliaria o comercial. 5 oficinas 2 locales 3 bodegas 1 subterráneo 5 baños

Edificación: 2.584 m2 Oportunidad de Inversión: edificio con extraordinaria ubicación en pleno centro de Valdivia. Edificio comercial, frente a la plaza de Valdivia, catedral, correos de Chile, Municipalidad. Emplazado en una zona de intenso uso comercial y alto flujo peatonal y vehicular que hace ésta propiedad tremendamente atractiva para cualquier tipo de inversión. Considera 2 locales comerciales en primer nivel y oficinas en pisos superiores. La edificación es de 3 pisos, más subterráneo y entretecho. Número de oficinas: 19 Número de baños: 16

El fácil acceso desde Valdivia permite captar tanto al público local que busca un escape de fin de semana como al flujo constante de turistas que visitan la zona costera de la Región de Los Ríos. POTENCIAL DE NEGOCIO Gracias a su versatilidad, este activo es ideal para: - Centro de Eventos y Matrimonios: Capacidad para 200 personas con áreas verdes y piscina. - Restaurante de Destino: Equipamiento industrial listo para alta cocina en un sector consolidado. - Proyecto Turístico/Wellness: Entorno tranquilo y de alta demanda, perfecto para retiros o servicios de bienestar. VALOR: 21.250 UF (Llave en mano) Respaldo Alid Propiedades: Con más de 38 años de trayectoria y como socios de la CChC, garantizamos una gestión profesional y asesoría técnica/tributaria integral para tu inversión. ¡AGENDA TU VISITA HOY!

El fácil acceso desde Valdivia permite captar tanto al público local que busca un escape de fin de semana como al flujo constante de turistas que visitan la zona costera de la Región de Los Ríos. POTENCIAL DE NEGOCIO Gracias a su versatilidad, este activo es ideal para: - Centro de Eventos y Matrimonios: Capacidad para 200 personas con áreas verdes y piscina. - Restaurante de Destino: Equipamiento industrial listo para alta cocina en un sector consolidado. - Proyecto Turístico/Wellness: Entorno tranquilo y de alta demanda, perfecto para retiros o servicios de bienestar. VALOR: 21.250 UF (Categoría: Llave en mano) Respaldo Alid Propiedades: Con más de 38 años de trayectoria y como socios de la CChC, garantizamos una gestión profesional y asesoría técnica/tributaria integral para tu inversión. ¡AGENDA TU VISITA HO…